Prologis ist ein Immobilienkonzern (REIT), der Logistikimmobilien besitzt und vermietet, vor allem Lagerhallen und Verteilzentren. Mieter sind Händler, Onlineversender und Logistikfirmen. Die Gebäude liegen in Nord- und Südamerika, Europa und Asien. Stand 11.10.2026
Stand 11.10.2026Steckbrief (aus dem Jahresbericht)Immobilienfonds (REITs) · San Francisco, USAganzer Steckbrief
Das Unternehmen besitzt, verwaltet und entwickelt Logistikimmobilien, die sich in wichtigen Handelszentren nahe den Endverbrauchern befinden. Kunden zahlen Miete über Mietverträge, deren Mieten fest oder an die Inflation gekoppelt steigen. Zu den Kunden zählen internationale, nationale, regionale und lokale Logistiknutzer aus verschiedenen Branchen. Über Beteiligungsgesellschaften mit institutionellen Investoren erzielt es zudem Erlöse, vor allem aus Vermögens- und Objektverwaltung. Prologis ist ein selbstverwalteter REIT mit Hauptsitz in San Francisco und entwickelt ausgewählt auch Rechenzentren.
Eigene Berechnung aus den Tageskerzen der Börse, Stand 26.10.2026. „Allzeit“ gilt seit Beginn dieser Reihe, nicht für den gesamten Markt. Veränderungen in Prozent; Kurse zeigt der Chart von TradingView. „Heute“ = Veränderung des letzten Handelstags gegenüber dem Vortag. Keine Anlageberatung.
Fundamentaldaten · Analysemethode
Wachstum, Marge und Schulden im Vergleich zur Branche – ausführlich in der Fundamentalanalyse weiter unten. Der Chart zeigt die Kerzen ohne Kaufzone.
Wachstum: grünMarge: grünSchulden: grün
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Dabei werden Daten (u. a. deine IP-Adresse) an TradingView übertragen, auch in die USA. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.
SEC-Meldung (10-K, 10-Q)Pflichtberichte börsennotierter Firmen an die US-Börsenaufsicht SEC: 10-K ist der Jahresbericht, 10-Q der Quartalsbericht, 20-F der Jahresbericht ausländischer Firmen. Wir zeigen die Zahlen der ersten Meldung.Beispiel: 10-K für das Geschäftsjahr bis 27.09.2025, eingereicht am 31.10.2025.Mehr in der Akademie: Lektion Umsatz, Gewinn und Marge
Prologis · Branche Immobilien · Beträge in USD
Nur Information – beeinflusst unsere Kaufzonen nicht, keine Anlageberatung. Quelle: SEC-Meldungen, Stand 13.02.2026.
Kurz gesagt
Ampel grün: Umsatz in 5 Jahren gewachsen (+14,6 % pro Jahr), mindestens so schnell wie der Branchen-Median.
Ampel grün: Gewinn (gesamt) in 5 Jahren gewachsen (+17,6 % pro Jahr), mindestens so schnell wie der Branchen-Median; je Aktie +12,1 % pro Jahr.
Ampel grün: Nettomarge 37,9 %, über dem Branchen-Median (20,8 %).
Ampel grün: Verschuldung nicht höher als in der Branche üblich.
Ampel grün: Gewinn in jedem der letzten 10 Geschäftsjahre.
Zusammengefasst aus den Ampeln unten. Beschreibt die gemeldeten Zahlen – keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung.
Jede Ampel folgt einer einfachen, offengelegten Regel. Verglichen wird mit dem Branchen-Median Branchen-MedianDer mittlere Wert aller Firmen einer Branche: Die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Anders als der Durchschnitt verzerren ihn einzelne Ausreißer kaum.Beispiel: Margen 4 %, 8 %, 10 %, 12 %, 60 % → Median 10 %, Durchschnitt 18,8 %.Mehr in der Akademie: Lektion KGV ehrlich einordnen aller 31 Werte der Branche Immobilien in unserer Liste (heutige Mitglieder von S&P 500 und weiteren Listen).
Umsatzwachstum
Wachstum pro Jahr (CAGR)Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über mehrere Jahre, als wäre der Wert jedes Jahr gleich stark gewachsen. Einzelne gute oder schlechte Jahre gleichen sich darin aus.Beispiel: Umsatz 100 → 161 Mio. € in 5 Jahren → (161 : 100) hoch 1/5 − 1 = 10 % pro Jahr.Mehr in der Akademie: Lektion Verschuldung, Dividende und Wachstum
Ampel grün: über Branche
+14,6 %pro Jahr, letzte 5 Jahre
Branche Immobilien: Median +9,0 % (31 Werte)
Was heißt das? Der Umsatz ist in 5 Jahren im Schnitt um 14,6 % pro Jahr gewachsen – mindestens so schnell wie die mittlere Firma der Branche (+9,0 %).
Ampel-Regel: Grün: wächst mindestens so schnell wie der Branchen-Median (ohne Branchenvergleich: wächst) · Gelb: wächst langsamer · Rot: schrumpft.
Gewinn (gesamt)
Wachstum pro Jahr (CAGR)Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über mehrere Jahre, als wäre der Wert jedes Jahr gleich stark gewachsen. Einzelne gute oder schlechte Jahre gleichen sich darin aus.Beispiel: Umsatz 100 → 161 Mio. € in 5 Jahren → (161 : 100) hoch 1/5 − 1 = 10 % pro Jahr.Mehr in der Akademie: Lektion Verschuldung, Dividende und Wachstum
Ampel grün: über Branche
+17,6 %pro Jahr, letzte 5 Jahre
Branche Immobilien: Median +10,6 % (28 Werte)
je Aktie: +12,1 % pro Jahr (5 Jahre, nach Split-Korrektur)
Was heißt das? Der Gesamtgewinn ist in 5 Jahren im Schnitt um 17,6 % pro Jahr gewachsen – mindestens so schnell wie die mittlere Firma der Branche (+10,6 %).
Ampel-Regel: Grün: wächst mindestens so schnell wie der Branchen-Median (ohne Branchenvergleich: wächst) · Gelb: wächst langsamer · Rot: schrumpft.
Was heißt das? Von 100 USD Umsatz blieben 37,86 USD als Gewinn – mindestens so viel wie bei der mittleren Firma der Branche (20,8 %). Vor 5 Jahren lag die Marge bei 33,4 %.
Ampel-Regel: Grün: mindestens Branchen-Median (ohne Branchenvergleich: Gewinn) · Gelb: Gewinn, aber unter dem Median · Rot: Verlust.
Schulden / Eigenkapital
VerschuldungsgradFinanzschulden (Kredite, Anleihen) geteilt durch Eigenkapital. Ein hoher Wert verstärkt gute wie schlechte Jahre. Die Kennzahlen-Leiste im Chart rechnet nur mit langfristigen Finanzschulden.Beispiel: Finanzschulden 300 Mio. €, Eigenkapital 500 Mio. € → 0,6.Mehr in der Akademie: Lektion Verschuldung, Dividende und Wachstum
Ampel grün: niedriger als Branche
0,65letzte Bilanz
Branche Immobilien: Median 0,82 (21 Werte)
Was heißt das? Auf 1 USD Eigenkapital kommen 0,65 USD Finanzschulden – nicht mehr als bei der mittleren Firma der Branche (0,82). Mehr Schulden verstärken gute wie schlechte Jahre.
Ampel-Regel: Grün: höchstens Branchen-Median · Gelb: bis zum Doppelten des Medians · Rot: mehr als das Doppelte · Grau: ohne Branchenvergleich.
Ausschüttungsquote
AusschüttungsquoteDer Anteil des Gewinns, den eine Firma als Dividende auszahlt. Über 100 % zahlt sie mehr aus, als sie verdient.Beispiel: Dividende 1 €, Gewinn je Aktie 2,50 € → Ausschüttungsquote 40 %.Mehr in der Akademie: Lektion Verschuldung, Dividende und Wachstum
Ampel grau: wenig aussagekräftig
1 %Dividende / Gewinn je Aktie
Branche Immobilien: Median 129 % (24 Werte)
Was heißt das? Von 1 USD Gewinn je Aktie gingen 0,01 USD als Dividende an die Aktionäre. REITs schütten gesetzlich den Großteil aus; die Quote zum Gewinn ist dort wenig aussagekräftig. Mittlere Firma der Branche: 129 %.
Ampel-Regel: Grün: bis 60 % des Gewinns · Gelb: bis 100 % · Rot: mehr als der Gewinn oder Dividende trotz Verlust · Grau bei Immobilien (REITs). Der Branchen-Median dient nur zum Vergleich.
Gewinnjahre
GewinnjahreWie viele der letzten Geschäftsjahre unter dem Strich mit Gewinn statt Verlust endeten. Die Zahl zeigt, wie beständig eine Firma verdient.Beispiel: Gewinn in 9 von 10 Jahren → ein Verlustjahr.Mehr in der Akademie: Lektion Umsatz, Gewinn und Marge
Ampel grün: jedes Jahr Gewinn
10 von 10Geschäftsjahre mit Gewinn
Was heißt das? In 10 der letzten 10 Geschäftsjahre stand unter dem Strich ein Gewinn. Verluste gab es in diesem Zeitraum keine.
Ampel-Regel: Grün: Gewinn in jedem Jahr · Gelb: ein Verlustjahr · Rot: mehrere Verlustjahre (mindestens 3 Jahre nötig).
Letztes Geschäftsjahr und 13F
Information, kein Handelssignal · Quelle: SEC EDGAR
Umsatz (GJ)
8,8 Mrd. USD
Umsatz ggü. Vorjahr
+7,2 %
Gewinn (GJ)
3,3 Mrd. USD
Gewinn ggü. Vorjahr
−10,8 %
Gewinn je Aktie (GJ)
3,56 USD
13F-Fonds mit Position
1 von 9
Fonds ggü. Vorquartal
+1
Stückzahl ggü. Vorquartal
–
Geschäftsjahr bis 31.12.2025 · 10-K eingereicht 13.02.2026 · Bilanz 31.03.2026 (eingereicht 30.04.2026) · Kursbasierte Kennzahlen (KGV, KUV, Dividendenrendite, Marktkapitalisierung) nur mit Anmeldung. · Werte laut Erstmeldung; Schulden = gemeldete Finanzschulden (US-GAAP: langfristige).13F: Stichtag 30.06.2026, 9 beobachtete Fonds haben gemeldet (zuletzt 14.08.2026), gemeldet mit bis zu 45 Tagen Verzug. Nur Aktienpositionen; Vergleich mit 31.03.2026 nur über Fonds, die beide Quartale gemeldet haben.
Alle Zahlen als Tabelle
Geschäftsjahre (Beträge in USD, je Aktie in USD)
Jahr
Ende
Umsatz
Gewinn
Marge
Gewinn je Aktie
Dividende je Aktie
Ausschüttung
2025
31.12.2025
8,8 Mrd.
3,3 Mrd.
37,9 %
3,56
0,03
1 %
2024
31.12.2024
8,2 Mrd.
3,7 Mrd.
45,5 %
4,01
0,01
0 %
2023
31.12.2023
8,0 Mrd.
3,1 Mrd.
38,1 %
3,29
0,00
0 %
2022
31.12.2022
6,0 Mrd.
3,4 Mrd.
56,3 %
4,25
0,02
0 %
2021
31.12.2021
4,8 Mrd.
2,9 Mrd.
61,8 %
3,94
0,00
0 %
2020
31.12.2020
4,4 Mrd.
1,5 Mrd.
33,4 %
2,01
0,00
0 %
2019
31.12.2019
3,3 Mrd.
1,6 Mrd.
47,2 %
2,46
0,00
0 %
2018
31.12.2018
2,8 Mrd.
1,6 Mrd.
58,8 %
2,87
0,03
1 %
2017
31.12.2017
2,6 Mrd.
1,7 Mrd.
63,1 %
3,06
0,01
0 %
2016
31.12.2016
2,5 Mrd.
1,2 Mrd.
47,8 %
2,27
0,15
7 %
Quartale (Beträge in USD, je Aktie in USD)
Quartal
Ende
Umsatz
Gewinn
Marge
Gewinn je Aktie
Dividende je Aktie
Ausschüttung
Q1/26
31.03.2026
2,3 Mrd.
982,0 Mio.
42,7 %
1,05
1,07
102 %
Q4/25
31.12.2025
2,3 Mrd.
1,5 Mrd.
65,8 %
1,49
–
–
Q3/25
30.09.2025
2,2 Mrd.
764,3 Mio.
34,5 %
0,82
1,01
123 %
Q2/25
30.06.2025
2,2 Mrd.
571,2 Mio.
26,2 %
0,61
1,01
166 %
Q1/25
31.03.2025
2,1 Mrd.
593,0 Mio.
27,7 %
0,63
1,01
160 %
Q4/24
31.12.2024
2,2 Mrd.
1,3 Mrd.
61,0 %
1,37
–
–
Q3/24
30.09.2024
2,0 Mrd.
1,0 Mrd.
49,4 %
1,08
0,96
89 %
Q2/24
30.06.2024
2,0 Mrd.
861,3 Mio.
42,9 %
0,92
0,96
104 %
Q1/24
31.03.2024
2,0 Mrd.
585,7 Mio.
29,9 %
0,63
0,96
152 %
Q4/23
31.12.2023
1,9 Mrd.
675,9 Mio.
35,8 %
0,68
–
–
Q3/23
30.09.2023
1,9 Mrd.
747,6 Mio.
39,0 %
0,80
0,87
109 %
Q2/23
30.06.2023
2,5 Mrd.
1,2 Mrd.
49,6 %
1,31
0,87
66 %
* 4. Quartal abgeleitet: Geschäftsjahr minus 9-Monats-Wert (Gewinn je Aktie lässt sich so nicht ableiten); kann nach Neuberechnungen verzerrt sein.
So rechnen wir: Werte laut Erstmeldung bei der SEC (spätere Korrekturen bleiben außen vor), je Kennzahl eine feste Reihenfolge der Meldekennungen, Teilsummen werden nie addiert. Wachstum pro Jahr Wachstum pro Jahr (CAGR)Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über mehrere Jahre, als wäre der Wert jedes Jahr gleich stark gewachsen. Einzelne gute oder schlechte Jahre gleichen sich darin aus.Beispiel: Umsatz 100 → 161 Mio. € in 5 Jahren → (161 : 100) hoch 1/5 − 1 = 10 % pro Jahr.Mehr in der Akademie: Lektion Verschuldung, Dividende und Wachstum über 5 Jahre (sonst 3 Jahre). Quartale nach dem Kalenderquartal ihres Endes beschriftet.
Insider
Insider-TransaktionenVorstände, Aufsichtsräte und Großaktionäre (über 10 %) US-amerikanischer Firmen melden eigene Transaktionen mit Aktien ihrer Firma binnen zwei Geschäftstagen bei der SEC (Formular 4). Erwerb am Markt gilt als aussagekräftiger als Veräußerungen (oft Steuern, Vermögensplanung).Beispiel: Drei Vorstände erwerben innerhalb von zwei Wochen Aktien für zusammen 2 Mio. USD → „Käufe mehrerer Insider“.Mehr in der Akademie: Glossar
Quelle: Pflichtmeldungen bei der SEC (Form 4), nur Erwerb und Veräußerung am Markt. Allgemeine Information, keine Anlageberatung.
Trendscore -100
Kurs vs. EMA 50-15
Kurs vs. EMA 200-15
EMA 50 vs. EMA 200-20
ADX (Trendstärke)-15
Hochs und Tiefs-20
Relative Stärke-15
Schwankung und Trendstärke
ADX 14 (Trendstärke)31,0
Rel. Stärke 60 T.−14,1 %
ATR ATR (Average True Range)Die durchschnittliche Schwankung je Handelstag, gemittelt über die letzten 14 Tage. Damit lassen sich Abstände vergleichen, egal ob eine Aktie 10 oder 1.000 kostet.Beispiel: ATR 2,50 bei Kurs 100: 0,4 ATR sind 1,00, also 1 %.Mehr in der Akademie: Lektion ATR und Durchschnittslinien als Kurswerte nur mit Anmeldung.